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杭州网红“院子”延期三年终交付!房东急不可

更新时间:2021-11-25

  说起泰禾,可谓是名噪一时。无论是千万起步的总价、看样板房要求验资100万的规则,还是后来的暴雷事件,都让它成为杭州购房者们竞相讨论的对象。

  泰禾杭州院子是泰禾“院子系”在浙江的首个项目,位于未来科技城文二西路,斜对面就是阿里巴巴园区。

  2015年7月,泰禾击退滨江、融创、金地、万科、富力等一众大鳄,拿下未来科技城85号地块,容积率仅为1.02,楼面价1.25万/㎡,溢价率高达70%。

  2016年底,杭州院子亮相,定位纯低密墅区,打造国内豪宅的代表产品系。项目主打155㎡和195㎡的合院,设计均为地上三层,地下两层。

  据悉,本次交付为一期房源,集中在小区南面靠文二西路一侧。整体来看,全小区共有372套房源(含9套限制房源),一期仅占其中的一小部分。

  但因为泰禾激进扩张、大力融资,使得曾经的千亿房企深陷困境,最后导致资金链断裂,成为负债率最高的上市企业。

  受此影响,杭州院子被迫停工、出现了“烂尾”的情况,毕竟泰禾已经无力建造。

  毛坯小区几度延期,一拖就是近3年。在多方努力下,终于在今年底,项目收获了“交付”的好消息,产证也都陆续落实了。

  据贝壳找房显示,目前杭州院子共有2套出租、4套挂牌出售,出售房源的建面在147-166㎡,总价高达1700-1871万,挂牌均价在10-12万元/㎡不等。

  以附近的臻悦轩、风昀铭苑为例。 根据透明售房网数据,臻悦轩挂牌均价83091元/平米,签约均价无,近月无成交。 风昀铭苑挂牌均价为77104元/平米,签约均价无,近月无成交。

  一是建筑本身存在问题。房子间的间距太窄,即使容积率只有1.02,但给人的观感过于密集,有点透不过气来,采光方面或许也不是很理想。

  二是项目开发商的问题。开发商本身资金不足,极度缺钱,虽然园区基本完工,但后续的外墙体等方面无法确保一定能全部建设完毕。

  三是杭州院子物业管理的问题。小区物业费高达13元,目前为泰禾物业,以小区这个情况,物业管理是否能够维持下去也值得担忧。

  不过,杭州院子优势也不少,对于某些购房者来说或许也是有吸引力的。比如,“上三下二”的结构,使得赠送面积接近1倍,还有独特的东西入户设计等等。我国首家地方籍名人展馆展出名人近千位对八皖工行网银理财只需轻松一“点”


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